NOTÍCIAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO

Crédito Habitacional em Crescimento no Brasil

Não é novidade para ninguém que o crédito tem crescido na atual fase da economia brasileira, em uma média de 2% ao mês, porém segundo o Banco Central, através do seu Departamento Econômico chefiado por Altamir Lopes, o crédito habitacional pode crescer mais ainda já que representou até maio deste ano uma fatia pequena do PIB (produto interno bruto) do país, apenas 3,5%.

No cenário atual da economia brasileira que em curto prazo indica uma confortável estabilidade este aumento não representaria um risco à economia nacional. Pelo contrário aqueceria ainda mais a economia e atenderia um setor, o habitacional, que ainda apresenta um grande déficit. Em comparação com financiamento de veículos a diferença é muito pequena em volume de dinheiro. O crédito imobiliário até maio representava R$ 107,7 bilhões enquanto os recursos dos financiamentos para veículos chegavam ao montante de R$ 108,3 bilhões.


E o quadro é favorável para um aumento do crédito imobiliário já que segundo o funcionário do Banco Central a inadimplência mantém-se estabilizada em função do aumento do emprego e da renda, o que leva as pessoas a buscarem mais empréstimos porque possuem mais condições de honrarem estes compromissos. Em alguns casos os atrasos de pagamentos até 90 dias recuaram em Maio na comparação com o mês de Abril. Já a taxa de inadimplência acima de 90 dias se mantém desde março estável no patamar de 5,1%.


O que comprova o aquecimento da economia com as pessoas fazendo mais empréstimos e o honrando com o emprego e a renda que tem seus níveis aumentando. E mesmo com o aumento das taxas de juro dos empréstimos seguindo a tendência da Taxa Selic – que deverá continuar subindo até o patamar de 12% até o final do ano -este custo a mais acaba sendo absorvido com os prazos mais longos que o comércio oferece.


Assim se mantendo a economia, é mais do que justo que o crédito habitacional também cresça favorecendo este setor tão importante na questão social do país.


Fonte: Agência de Notícias

IPTU, SAIBA UM POUCO MAIS

Como é feito o cálculo do IPTU

Como é feito o cálculo do IPTU

Anualmente, boa parte dos proprietários de imóveis de todas as regiões do Brasil têm que encarar aquela que é uma das mais importantes taxas imobiliárias do país, o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU). Na cidade de São Paulo, desde 2010, basta ter um imóvel com valor venal acima de 70.000 reais para fazer parte do pelotão de contribuintes cobrados pela prefeitura. A contribuição é tão tradicional dentro da rotina imobiliária do país que pouca gente sabe verificar se está pagando um imposto compatível com as condições estruturais do imóvel e da região em que ele está localizado.


Isso porque o tributo é definido com base no valor venal do imóvel, calculado a partir da Planta Genérica de Valores Imobiliários (PGVI) do município. Este documento oficial cataloga o preço médio do metro quadrado em cada via da cidade. Assim, para descobrir quanto você vai pagar de IPTU, basta aplicar ao valor venal da sua propriedade as alíquotas determinadas pela legislação municipal. Boa parte dos municípios adota o cálculo progressivo do imposto. “A alíquota é definida pelo valor do imóvel. Quando menor o valor, menor a alíquota”, afirma Nelson Lacerda, advogado tributário do escritório Lacerda & Lacerda. Por exemplo, o proprietário de um imóvel avaliado em 500.000 reais que fica em um município cuja alíquota, para esta faixa de preço, é de 1,4%, irá pagar 7.000 reais de imposto.


Boa parte das confusões, no entanto, não está neste cálculo. Mas, sim, na definição das variáveis da fórmula. “A avaliação dos imóveis é feita de maneira massiva e há risco de distorções”, afirma Amir Khair, consultor financeiro e ex-secretário de Finanças da Prefeitura de São Paulo. De acordo com ele, o custo do metro quadrado em cada região é definido a partir das melhorias de infraestrutura ou depreciação do local. “Por exemplo, fatores como construção de estações de metrô ou inauguração de shopping centers tornam a área mais valorizada”, afirma. “Por outro lado, se é construído um pontilhão em frente a sua casa, o valor do IPTU deve diminuir”. A qualidade dos imóveis também interfere nesta avaliação. “Se sua casa tem um padrão melhor que a do seu vizinho, você irá pagar um imposto maior”, diz Lacerda.


O ideal, de acordo com o Khair, é reajustar o valor ano a ano. No entanto, muitas prefeituras retardam esse procedimento. O governo municipal de São Paulo, por exemplo, antes dos polêmicos reajustes de 2010, levou oito anos para atualizar as avaliações dos imóveis da cidade. “Nestes casos, é mais comum existir uma grande distância entre o valor venal e a realidade do mercado”, explica o ex-secretário. A solução para evitar as distorções, segundo ele, seria estabelecer um limite para a alta do imposto – no caso paulistano, em 2010, ficou determinado que o IPTU poderia ser elevado em até 30% para imóveis residenciais e em até 45% para comerciais -, além de baixar as alíquotas. Em São Paulo, elas foram elevadas.


Diante da suspeita de aplicação incorreta do tributo, o ideal é recorrer à Justiça. Para isso, é preciso contratar um perito que comprove a suspeita e calcule o valor ideal a ser pago. “Prove com dados e peça uma liminar judicial para depositar o imposto ideal em juízo”, explica Lacerda. Esta postura impede que você seja considerado inadimplente ou continue contribuindo com uma taxa abusiva.


Fonte: Revista Exame

3º FEIRÃO CAIXA"UM SUCESSO"

3º FEIRÃO CAIXA, SOLIC EM PARCERIA COM A MA IMÓVEIS

O TERCEIRO FEIRÃO CAIXA, FOI REALIZADO NO PÁTIO INTERNO DO CARIRI SHOPPING, NESTE ÚLTIMO SÁBADO E DOMINGO,NOS DIAS 05 E 06 E PARTICIPARAM GRANDES CORRETORES, CONSTRUTORAS E PATROCINADORES,  E PESSOAS QUE JÁ ESTAVAM INTERESSADAS EM COMPRAS DE CASAS NOVAS E USADAS PARA FINANCIAR JUNTO COM A CAIXA ECONOMICA, QUE FOI O BRAÇO FORTE DESTE FEIRÃO.

QUERO PARABENIZAR A TODOS QUE FIZERAM PRESENTES E DIZER COM FIRMEZA QUE FOI UM SUCESSO DE VENDAS, ULTRAPASSANDO O ANO ANTERIOR.

    E PARA AQUELES QUE TIVEREM AINDA INTERESSADOS EM COMPRAR SUA CASA FINANCIADA, NAS PROXIMIDADES DO TIRADENTES, PODE PROCURAR A MA IMÓVEIS, MARIA E SUA EQUIPE, PRÓXIMO A ANJO DA GUARDA, POIS ELA É NOSSA REPRESENTANTE EM VENDA DE CASAS NO LOTEAMENTO PARQUE SOBREIRA.